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降租金换消费的“药方”能否让攀升的房租凉一凉?中青在线社会新闻

2018年8月30日7时18分24秒| 发布者: 半双| 查看: 7375| 评论: 0

降租金换消费的“药方”能否让攀升的房租凉一凉?中青在线社会新闻 ...

降租金换消费的“药方”能否让攀升的房租凉一凉?中青在线社会新闻 2018-08-29 13:24:10

nuu上海地产集团打造了租赁住房运营服务品牌“城方”,通过国企混合所有制模式,引入职业经理人管理制度,探索专业化、市场化运作机制。上海地产集团上海城方租赁住房运营管理有限公司执行董事、CEO郑华告诉记者,“城方”未来以会员制提供服务,将会员所有房租消费和生活消费转换为消费积分,在相关平台上按规兑换,消费越多可抵扣租金也越多。

降租金促消费的“算盘”打得响吗?

nuu“房地产企业应思考转型之路如何走。国家鼓励生活品质提高,消费提升,以租金换消费的租赁住房业务经营模式,在为城市人才提供全方位的生活与发展服务的同时,也探索出新的盈利模式,而不是单纯地只靠租金来生存。”上海地产租赁住房建设发展有限公司董事长蒋振华认为,住房租赁行业的运营商应思考多方共赢之路。

上海地产集团打造了租赁住房运营服务品牌“城方”,通过国企混合所有制模式,引入职业经理人管理制度,探索专业化、市场化运作机制。上海地产集团上海城方租赁住房运营管理有限公司执行董事、CEO郑华告诉记者,“城方”未来以会员制提供服务,将会员所有房租消费和生活消费转换为消费积分,在相关平台上按规兑换,消费越多可抵扣租金也越多。

nuu山东大学社会学教授王忠武认为,租房群体对租金很敏感,核心区租房者往往因为收入较高对生活品质也有一定要求,以租金换消费的“城方”模式若效果明显,可提高城市经济活力。

uu新华社记者高洁、郑钧天

“目前,上海面向社会的公共租赁住房不到万套,远远无法满足需求。很多企业提出,希望政府提供稳定的、机构化运作的租赁住房。但租赁住房作为一个新品种,需要新的管理规范。从调研情况看,目前市场上规模化、集团化的租赁住房少,缺乏机构化管理,租赁的具体程序也有待规范。”上海市房屋管理局副局长张立新说。

nuu记者调查发现,当前部分住房租赁企业正在试水以租金为基础现金流、以消费为推动力,实现“以租金换取消费”的新型租赁模式。与此同时,北京、深圳等一线城市近期却出现部分机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象,“以租金换消费”的药方能让攀升的房租凉下来吗?

上海地产集团打造了租赁住房运营服务品牌“城方”,通过国企混合所有制模式,引入职业经理人管理制度,探索专业化、市场化运作机制。上海地产集团上海城方租赁住房运营管理有限公司执行董事、CEO郑华告诉记者,“城方”未来以会员制提供服务,将会员所有房租消费和生活消费转换为消费积分,在相关平台上按规兑换,消费越多可抵扣租金也越多。

上海地产集团打造了租赁住房运营服务品牌“城方”,通过国企混合所有制模式,引入职业经理人管理制度,探索专业化、市场化运作机制。上海地产集团上海城方租赁住房运营管理有限公司执行董事、CEO郑华告诉记者,“城方”未来以会员制提供服务,将会员所有房租消费和生活消费转换为消费积分,在相关平台上按规兑换,消费越多可抵扣租金也越多。

nuu业内人士认为,租赁文化和生活方式的培养亟待完善的住房租赁市场规范制度“保驾护航”,需要监管部门细致研究政策导向,逐步规范整个住房租赁市场,建立长效机制,真正满足人才的需求。

uu新华社记者高洁、郑钧天

nuu山东大学社会学教授王忠武认为,租房群体对租金很敏感,核心区租房者往往因为收入较高对生活品质也有一定要求,以租金换消费的“城方”模式若效果明显,可提高城市经济活力。

上海地产集团打造了租赁住房运营服务品牌“城方”,通过国企混合所有制模式,引入职业经理人管理制度,探索专业化、市场化运作机制。上海地产集团上海城方租赁住房运营管理有限公司执行董事、CEO郑华告诉记者,“城方”未来以会员制提供服务,将会员所有房租消费和生活消费转换为消费积分,在相关平台上按规兑换,消费越多可抵扣租金也越多。

nuu“房地产企业应思考转型之路如何走。国家鼓励生活品质提高,消费提升,以租金换消费的租赁住房业务经营模式,在为城市人才提供全方位的生活与发展服务的同时,也探索出新的盈利模式,而不是单纯地只靠租金来生存。”上海地产租赁住房建设发展有限公司董事长蒋振华认为,住房租赁行业的运营商应思考多方共赢之路。

nuu从去年至今年月,上海地产集团租赁住房业务在上海大核心区域布局个项目,除了市场受让的幅租赁住房用地之外,还有存量盘活以及优化改造项目。幅受让地块计划年年底前全部开工,两个存量盘活更新项目样板房已落成,预计年底前达到入住条件。按计划,年全部建成后可供应万余套租赁住房。目前上海建工、上海城投等十多家企业与“城方”达成合作意向,并会将房源推给市场自主选择。

uu新华社记者高洁、郑钧天

在业内人士看来,一些国家对租客权益保障的相关举措值得借鉴。相关资料显示,德国一些无房家庭并非因为没有经济能力买房从而被迫租房,而是自愿租房。因为在完备的相关法律规定下,多数情况下房东无权随意解除合同,也不得随意涨价。

nuu在业内人士看来,一些国家对租客权益保障的相关举措值得借鉴。相关资料显示,德国一些无房家庭并非因为没有经济能力买房从而被迫租房,而是自愿租房。因为在完备的相关法律规定下,多数情况下房东无权随意解除合同,也不得随意涨价。

uu降租金换消费的“药方”能否让攀升的房租凉一凉?

nuu“目前,上海面向社会的公共租赁住房不到万套,远远无法满足需求。很多企业提出,希望政府提供稳定的、机构化运作的租赁住房。但租赁住房作为一个新品种,需要新的管理规范。从调研情况看,目前市场上规模化、集团化的租赁住房少,缺乏机构化管理,租赁的具体程序也有待规范。”上海市房屋管理局副局长张立新说。

uu新华社北京月日电题:降租金换消费的“药方”能否让攀升的房租凉一凉?

“想打造不太一样的小区,未来我们提供的租赁小区既是小区也是社区,更是创业孵化区,最终目标是通过专业化、市场化机制,稳定租金、提振消费、服务人才,培养适合中国的租赁文化和生活方式。”郑华透露,现阶段高房价、高租金对本该是城市发展动力的青年群体挤出效应明显。希望通过以租赁住房为载体,努力发挥市场的稳定器、压舱石作用,以更合理的生活成本,提升更高的消费能力。

uu降低租金换消费,租赁住房运营商目的何在?

uu降租金促消费的“算盘”打得响吗?

uu新华社北京月日电题:降租金换消费的“药方”能否让攀升的房租凉一凉?

uu降低租金换消费,租赁住房运营商目的何在?

uu降低租金换消费,租赁住房运营商目的何在?

uu租赁文化的培养仍需完善住房租赁市场规范

业内人士认为,租赁文化和生活方式的培养亟待完善的住房租赁市场规范制度“保驾护航”,需要监管部门细致研究政策导向,逐步规范整个住房租赁市场,建立长效机制,真正满足人才的需求。

nuu亿翰智库预测,到年上海居民人均可支配收入预计为万元,人均消费支出为万元,上海市城镇居民每年租金支出为.万元,房租收入比保守估计为%,实际或超%。亿翰智库研究总监张化东分析认为,到年,上海房租收入比每降低%,将拉动消费增加亿-亿元。

从去年至今年月,上海地产集团租赁住房业务在上海大核心区域布局个项目,除了市场受让的幅租赁住房用地之外,还有存量盘活以及优化改造项目。幅受让地块计划年年底前全部开工,两个存量盘活更新项目样板房已落成,预计年底前达到入住条件。按计划,年全部建成后可供应万余套租赁住房。目前上海建工、上海城投等十多家企业与“城方”达成合作意向,并会将房源推给市场自主选择。

降低租金换消费,租赁住房运营商目的何在?

nuu“国内缺乏社区概念,租赁居住文化的培育需要可持续发展。探索通过运营团队指导,市场化的团队具体操作,打造有安全感、稳定感、有温度,互相交流、开放式的社区,会让更多人愿意选择租赁住房居住的方式。”蒋振华说。

山东大学社会学教授王忠武认为,租房群体对租金很敏感,核心区租房者往往因为收入较高对生活品质也有一定要求,以租金换消费的“城方”模式若效果明显,可提高城市经济活力。


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